Winst nemen bij de projecten met een verwacht positief resultaat is niet vrijblijvend, maar verplicht. De methode van tussentijds winstnemen is voorgeschreven (POC-methode) en inmiddels volledig uitgewerkt in de notitie Grondbeleid van de commissie BBV. Resultaten worden op eindwaarde gerapporteerd. De verslaglegging voldoet aan de eisen van de notitie Grondbeleid van de commissie BBV.
Tabel: Boekwaarden en verliesvoorzieningen BIE
Bedragen x € 1.000
Categorie | BIE | Afgesloten grondexploitaties | Totaal | |
|---|---|---|---|---|
Boekwaarde per 1-1-2022 | 11.566 | 0 | 11.566 | |
Uitgaven | 948 | 0 | 948 | |
Inkomsten | -2.754 | 0 | -2.754 | |
Rente | 112 | 0 | 112 | |
Winstneming/Afsluiting | 189 | 0 | 189 | |
Boekwaarde per 31-12-2022 | 10.062 | 0 | 10.062 |
De totale boekwaarde bedroeg op 1 januari 2022 € 11,566 miljoen en is op 31 december 2022 gedaald naar € 10,062 miljoen. De boekwaarden in bovenstaande tabel zijn exclusief de getroffen verliesvoorzieningen gepresenteerd.
Het totaal bedrag aan verliesvoorziening voor de locaties Grote Hout, Wijkermeerweg en Oud IJmuiden bedroeg per 1 januari 2022 € 8,787 miljoen en is in 2022 opgehoogd naar € 8,963 miljoen (in verband met het netto contant opnemen van de verliesvoorziening). Per 1 januari 2023 is de verliesvoorziening aangepast op basis van de geactualiseerde resultaten naar € 9,483 miljoen. De totale verliesvoorziening voor BIE is toegenomen met € 520 duizend ten opzichte van 31 december 2022. Aangezien de verliesvoorzieningen getroffen zijn tegen het netto contante resultaat van de projecten met een negatief resultaat zullen jaarlijks de verliesvoorzieningen moeten worden opgehoogd. De volgende jaarlijkse bedragen zijn berekend voor het ophogen van de verliesvoorzieningen: 2023 € 190 duizend, 2024 € 166 duizend, 2025 € 0 en 2026 € 0.
Geprognosticeerd resultaat BIE
Prospecties zijn zo realistisch mogelijke toekomstvoorspellingen op basis van alle beschikbare informatie van dit moment.
De nog te realiseren kosten zijn geraamd op € 1,983 miljoen en de opbrengsten op € 2,846 miljoen (exclusief rente en exclusief tussentijdse winstnemingen). Het totaal geraamde eindresultaat van de grondcomplexen wordt bepaald op basis van de eindwaarde.
Het eindwaarderesultaat van de grondexploitatie met een positief resultaat is de optelling van de gerealiseerde tussentijdse winstnemingen en toekomstig geraamde tussentijdse winstnemingen. Het eindwaarderesultaat van de grondexploitatie met een negatief resultaat is het verschil tussen de kosten en opbrengsten.
Het totaal geraamde eindwaarde resultaat (exclusief getroffen verliesvoorzieningen) van alle grondexploitaties tezamen is verslechterd van € 8,007 miljoen negatief naar € 8,934 miljoen negatief.
Voor complexen met een verwacht negatief resultaat is een verliesvoorziening gevormd.
Wetgeving Vennootschapsbelasting
Met ingang van 1 januari 2016 is de Vennootschapsbelasting (Vpb) ook voor overheidsbedrijven van toepassing. Centraal staat de vraag bij welke activiteiten in fiscaal rechtelijke zin een onderneming wordt gedreven en de gemeente voor die activiteiten Vpb-plichtig is.
De Winstoogmerktoets grondbedrijf met behulp van de post Quickscan (= een specifieke voorgeschreven rekenmethode van de belastingdienst) geeft voor de huidige lopende grondexploitaties een negatieve uitkomst. Om die reden is het standpunt ingenomen dat het grondbedrijf fiscaal gezien niet aangemerkt wordt als onderneming in verband met ontbreken van een structureel winstoogmerk.